Besitzen Sie eine Immobilie in Bulgarien? Neben der einmaligen Steuer beim Kauf zahlen Sie auch eine jährliche Steuer — solange Sie die Immobilie besitzen, egal ob Sie darin wohnen, sie vermieten oder sie leer steht. Verwechseln Sie diese Steuer nicht mit den Nebenkosten (Wasser, Strom, Heizung) — das sind völlig getrennte Zahlungen. Für die reinen Nebenkosten-Tarife siehe unseren Artikel zu Nebenkosten.
Gebäude und eigenständige Einheiten in Gebäuden sowie Grundstücke innerhalb der Bebauungsgrenzen eines Ortes. Die Steuer fällt unabhängig davon an, ob die Immobilie tatsächlich genutzt wird.
Landwirtschaftliche Flächen und Wälder (außer dem bebauten Teil), Grundstücke entlang von Straßen und Gewässern in staatlichem/kommunalem Eigentum sowie Immobilien mit einem Steuerwert unter rund 859 EUR (1.680 BGN) — ein kleines Detail, das für Miteigentümer sehr kleiner Anteile relevant ist.
| Gesetzlicher Satzbereich | 0,01–0,45% |
| Ermäßigung für Hauptwohnsitz | –50% |
| Ermäßigung bei 50–100% Erwerbsminderung | –75% |
| Frühzahler-Rabatt (bis 30. April) | –5% |
Für Wohnimmobilien von Privatpersonen — nach gesetzlichen Normen abhängig von Art, Lage, Fläche, Bauweise und Abnutzung. Für gewerbliche Nichtwohnimmobilien — der jeweils höhere Wert aus Buchwert und Steuerwert.
Ja, und das wird selten erwähnt: Gebäude mit hoher Energieeffizienzklasse (Zertifikat "B" für vor 2005 errichtete Gebäude, oder "C"/"D" für ältere) sind je nach Baujahr und Klasse 3 bis 10 Jahre von der Steuer befreit. Wenn Sie kürzlich saniert haben oder ein neues Zertifikat besitzen, lohnt sich eine Prüfung, ob Sie dafür infrage kommen.
Der Eigentümer der Immobilie. Bei mehreren Miteigentümern zahlt jeder anteilig seinem Anteil entsprechend. Bei eingeräumtem Nutzungsrecht zahlt der Nutzer, nicht der Eigentümer. Bei einer Konzession zahlt der Konzessionsinhaber.
Nur bei Änderungen: neues Gebäude, Umbau, Nutzungsänderung oder ein anderer steuerrelevanter Umstand — innerhalb von 2 Monaten nach dem Ereignis. Beim gewöhnlichen Besitz einer bereits gemeldeten Immobilie ist nichts weiter erforderlich — die Gemeinde sendet jährlich eine Mitteilung mit dem fälligen Betrag.
In zwei gleichen Raten — bis 30. Juni und 31. Oktober. Bei vollständiger Zahlung bis 30. April erhalten Sie 5% Rabatt.
Die verspätete Zahlung selbst gilt nicht als Ordnungswidrigkeit — nicht gezahlte Steuer wird jedoch mit Zinsen eingezogen. Für eine fehlende, verspätete oder falsche Erklärung beträgt die Geldbuße 10–400 BGN (rund 5–204 EUR) für Privatpersonen und 500–3.000 BGN (rund 256–1.534 EUR) für juristische Personen und Einzelunternehmer.
